황성 힐스테이트 주거 개선 사업을 통해 신흥주거지를 조성하는 구도심 지역이 분양시장에서 흥행을 이어가고 있다. 이미 탄탄히 형성된 생활 인프라를 그대로 이용할 수 있는 데다, 개발 호재 효과 및 신흥주거지 이미지를 바탕으로 가격 상승도 꾸준히 이뤄져 수요자들의 높은 관심이 이어지고 있는 것으로 풀이된다. 실제 신흥 주거지를 조성하고 있는 지역 내 구도심은 분양시장에서 연일 고공행진을 이어가고 있다. 대표적으로는 수원시 장안구 일대가 있다. 수원의 전통주거지로 불려왔던 이곳은 영통, 광교신도시 등의 등장으로 한동안 선호도가 밀렸지만, 최근 인덕원~동탄 복선전철, 수원북부순환로 등의 교통호재와 정자동 대규모 주거타운 개발, 이목지구 개발 등의 호재가 이어지며 신흥 주거지 형성에 박차를 가하면서 좋은 청약 성적을 이어가고 있다. 지난해 3월 장안구에서 순차적으로 분양한 '북수원자이렉스비아', '한화 포레나 수원장안'은 각각 평균 32.89대 1, 평균 14.99대 1의 경쟁률로 1순위 청약을 마감했다. 또 같은 해 11월에는 파장동에 공급된 북수원하우스토리가 평균 21.4대 1의 경쟁률로 1순위 청약을 마치며 수요자들의 높은 관심을 다시 한번 실감케 했다. 지방의 구도심도 신흥주거지 조성에 따른 효과를 톡톡히 보고 있다. 경북 구미 지역의 대표적인 원도심인 인동지구에서는 지난해 12월 분양한 ‘구미 인동 하늘채 디어반’이 평균 경쟁률 25.09대1 을 기록하며 1순위 청약을 마감했고, 올해 1월 부산 원도심 동래구에서 분양된 ‘래미안 포레스티지’도 1순위 청약에서 평균 55.98대 1이라는 높은 경쟁률 기록하며 청약을 마쳤다. 한 업계관계자는 "신흥주거지를 형성하는 구도심은 원래 살던 곳을 떠나지 않으려는 기존의 수요와, 개발에 따른 미래가치를 보고 새롭게 이주하려는 수요가 더해지면서 두터운 수요층이 형성된다는 것이 장점"이라고 전했다. 그런 가운데 경주시를 대표하는 원도심 대표주거지이자, 신 주거단지 기대감이 몰리고 있는 황성동에서 새 아파트가 분양에 나서 관심이 집중된다. 경주시 황성동은 맞닿은 용강동과 함께 경주를 대표하는 주거지로 특히 교통, 교육, 문화, 쇼핑, 행정인프라가 밀집되어 주거여건이 우수해 수요 유입이 꾸준하고, 잇따르는 주거 개선 사업으로 기대감을 높이고 있기도 하다. 실제 일대에는 용황도시개발사업, 황성지구단위계획구역, 용강지구단위계획(수립 중) 등의 주거개선 개발 사업이 진행 중에 있어 앞으로가 더욱 기대되는 신 주거단지로 탈바꿈될 예정이다.